看樓盤(pán)模型層高，現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了，如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

　　看樓盤(pán)模型樓間距，樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角，也可以用樓高?誜樓間距=1?誜1.2比值計(jì)算。

　　看樓盤(pán)模型贈(zèng)送面積，購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　看樓盤(pán)模型進(jìn)深，現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下。

　　看樓盤(pán)模型得房率和公攤面積，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

　　看樓盤(pán)模型開(kāi)間，開(kāi)間是指房屋的采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米~4.2米之間。

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